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養兒防老不流行,以房養老真的行?

 

「不動產逆向抵押貸款(reverse mortgage)」(又稱以房養老)是指將不動產抵押給銀行,經過鑑價程序,銀行每月會給銀髮族固定的生活費,而銀髮族也能繼續擁有所有權。每月領取的金額則和「房產價值」和「申請人預期壽命」有關。等到給付額達上限 or 申請人過世後,房屋所有權即歸銀行,法定繼承人無需處理房產。若是想要取回,也可以選擇償還銀行已借的款項加上利息。 
【起源】
自1993年邁入高齡化社會以來,65歲以上人口比例逐年攀升。平均壽命增加,人口老化趨勢讓經濟安全和生活照顧面的需求提高。
台灣人自有房屋率高,部分老人沒有固定收入或動產,但卻因為擁有的房屋價值超過規定而不符低收入戶資格,生活品質堪憂。
【好處】
年長者不需向子女拿錢便能維護退休後的生活品質每月不但有固定的日常生活費用,也不會影響所享有的社會福利,並可繼續居住在熟悉的環境,達成在地老化
【影響】
以房養老若成為趨勢,未來精華區的房價更不容易下跌,因為偏鄉地區的房地產估價會較低,有以房養老打算的人,購屋可能會以都會區為優先選擇。
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